Мы знаем, с каким огромным количеством трудностей приходится сталкиваться владельцу квартиры многоэтажного дома старой постройки. Нередко камнем преткновения становится система трубопровода, которая доживает свои последние дни и может прийти в неисправность, создав аварийную ситуацию в любую секунду. Казалось бы, нет ничего сложного, чтобы просто ее поменять. Но один вы с этим точно не справитесь.
Что представляет из себя стояк многоквартирного дома
Если вы считаете, что канализационная система либо центральный трубопровод не справляются со своими функциями и их нужно срочно менять, для начала необходимо ознакомиться с официальными законодательными актами на этот счет, так как перечисленное выше оборудование не является частной собственностью. Ориентироваться в первую очередь следует на правительственное Постановление №354 2006 года.
Важно знать: это Постановление указывает, что если оборудованием пользуются жители не только одной квартиры, а все жильцы многоквартирного дома, значит, оно считается общедомовым имуществом. Таким образом, центральный стояк также принадлежит к указанной категории.
Замены не избежать – кто будет отвечать?
Итак, ремонт, все-таки, необходим и стояки подлежат замене. Но кто же будет нести за это ответственность? В первую очередь, это зависит от того, какого характера будет ремонт: внутри одной квартиры или капитальный ремонт всей многоэтажки. Если это первый вариант и квартиранты ввиду ремонта конкретной квартиры решились на замену трубопровода, то и отвечать за это придется им. Вся бумажная волокита ляжет на их плечи и в случае ошибки именно им платить неустойку. Тем не менее, они не смогут этого сделать, если не получат согласия от владельцев квартиры. На самом деле, это вполне логично. Такой ремонт оплачивается из кармана собственников квартиры. Неудивительно, что они оставляют за собой право решать какие изменения внести в первую очередь, а что может потерпеть до следующего раза.
Но мы не забываем о том, что в каждом доме периодически должен проводиться капитальный ремонт. Он подразумевает под собой реорганизацию, реставрацию или смену оборудования, пришедшего в негодность. Соответственно, если центральный стояк полностью испорчен и больше не может нормально функционировать, то о его замене должны позаботиться представители управляющей компании, так как это входит в их обязанности, предусмотренные официальными документами.
Старое оборудование против нового: как добиться замены?
Когда же жильцы сталкиваются с экстренной ситуацией, когда канализация приходит в негодность, а трубопровод настолько проржавел, что вот-вот прорвет, зачастую они впадают в панику и не понимают, что им необходимо делать. Так вот, в первую очередь возьмите себя в руки и хорошо обдумайте последовательность ваших действий. Общий алгоритм должен выглядеть так:
- Собираем общедомовое собрание между собственниками всех квартир. Мы напоминаем, что квартирант имеет право голоса только в своей личной квартире. То, что касается всего дома, соответственно, касается всех его жильцов, согласия которых вам и предстоит добиться. Если речь идет о капитальном ремонте и замене стояков в частности, то необходимо выяснить, что об этом думают остальные жильцы, выступает ли кто-то против радикальной меры, которой является капитальный ремонт, и какие у них есть варианты решения данной проблемы.
- Пишем официальное заявление. После горячих внутридомовых споров необходимо переходить к следующему этапу, то есть, к составлению коллективного прошения на имя управляющего службой, несущей ответственность за ваш дом. Не забывайте, что в независимости от того, кто его составляет, написано оно должно быть от имени всех жильцов, поэтому ознакомьтесь с правилами оформления подобного документа.
- Собираем подписи. Естественно, бумага, написанная по всем правилам стилистики, орфографии и пунктуации, не будет иметь никакого веса, если под ней не подпишутся все жильцы многоквартирного дома. Жилищный кодекс Российской Федерации акцентирует ваше внимание на то, что против принятого решения не должен выступать ни один собственник, а иначе соответствующие органы должны будут также учитывать и его интересы. Именно поэтому важна каждая подпись.
Финансовый вопрос: кто платит?
Конечно, каждый ремонт влечет за собой определенные расходы. Чем больше площадь работ, тем выше стоимость. Поэтому встает вполне резонный вопрос: где брать деньги? Но не волнуйтесь. Этот ремонт вы уже оплатили. Проживая в многоквартирном доме, владельцы квартир каждый месяц обязуются оплачивать коммунальные услуги. В этот счет входит некоторая часть средств, которая откладывается на предстоящий ремонт. Если встает резкая необходимость проведения ремонтных работ, то все они оплачиваются из этих денег. Учитываем, что с каждым месяцем эта сумма увеличивается в геометрической прогрессии, так что на замену стояка точно должно хватить.
Случается, что вы приходите со своим прошением, которые подписали все жильцы многоквартирного дома, и на законных основаниях требуете проведения капитального ремонта, а в ответ работники жилищно-коммунального хозяйства начинают просить, чтобы вы собрали дополнительную сумму денег. Обращаясь к тому же Жилищному кодексу Российской Федерации, можем смело заявить, что данные требования не имеют под собой никаких законных оснований. Средства на проведение ремонта должны находиться на балансе вашего дома, так что если коммунальщики на встречу вам так и не пошли, то смело обращайтесь в суд.
Но случаются и другие ситуации, когда трубы начинают течь как-то сразу и очень неожиданно. Конечно, такого не бывает, поэтому проблему нужно искать среди квартир. Часто бывает такое, что кто-то из квартирантов решил провести капитальный ремонт сам, но не дома, а собственной квартиры. Для красоты реконструировал часть водопровода, которая повлекла за собой изменения во всей конструкции, а потом она дала течь. В этой ситуации виноватым будет призван квартирант, решившийся на ремонт и реорганизацию общедомового оборудования. Соответственно, последующий ремонт будет оплачивать это физическое лицо.
Что может послужить аргументом для законного отказа?
Да, отказать в ремонте вам могут, причем на законных основаниях. Обычно такой отказ сопровождается бесчисленным количеством аргументов, которые могут показаться непросвещенным жильцам достаточными основаниям. Но вы должны знать, что поводов для отказа у коммунальщиков совсем немного. Поэтому детально ознакомьтесь со списком реальных причин, которые могут встать между вами и новенькой системой водоснабжения:
Нет достаточного материального обеспечения. Отметим сразу, что это недостаточный аргумент для отказа. Мы уже говорили выше о том, что если вы и остальные квартиранты прилежно оплачиваете коммунальные услуги, значит, на вашем счету точно есть финансы, которые можно употребить на ремонт. А так как эти деньги принадлежат квартирантам, то вы имеет полное право сами решать, когда и на что их тратить. Конечно, только не в том случае, если в вашем доме не так давно уже был сделан капитальный ремонт.- Злостные должники. Редко можно встретить дом, где не было бы ни одного человека, который отказывается оплачивать жилищные услуги. Однако мы понимаем, что процент таких людей крайне низок. Все-таки, большая часть жителей исправно оплачивают счета, поэтому они имеют полное право на нормальные жилищные условия. Так что этот аргумент также не имеет под собой никакой законной подоплеки.
- А остальные против! Вот эта причина действительно может спутать вам все карты, ведь коммунальщики, как и закон, должны заботиться об интересах всех жильцов. Если в вашем доме есть люди, которые выступают категорически против проведения ремонта, то работники ЖЭКа не смогут не делать ничего иного, кроме как отказать вам. Большая часть жильцов должна поддерживать решение по замене стояков.
Как вы могли сделать вывод, ни первая, ни вторая причина не могут быть достаточным основанием для отказа в проведении капитального ремонта. Лишь последний довод может стать законным аргументом для того, чтобы отклонить ваше решение. Поэтому прежде, чем обратиться за помощью в соответствующие инстанции, подробно обсудите сложившуюся ситуацию с соседями и попытайтесь убедить каждого жильца, что замена стояка необходима ввиду экстренной ситуации близкой к аварийной.
